据新华社信息  日前，国家统计局公布的“９月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，７０个大中城市的新建商品住宅价格下降的城市有６９个，１个持平。并且，房价的平均同比涨幅在今年以来首次出现下滑。
       值得注意的是，虽然进入１０月份以来，在各地放开限购、央行松绑限贷，以及降低住房公积金利用门槛等一系列政策组合拳实施后，主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升，但由于供求结构已变，未来房价下行压力仍然较大。
       国家统计局相关人士称，９月份７０个大中城市中，虽然有６９城房价环比下降，但降幅相比８月份有所收窄。而更值得注意的是同比涨跌幅，９月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为５８个和５２个，比８月份分别骤增３９个和２０个；上涨的城市个数分别为１０个和１７个，分别比８月份减少了３８个和２０个。
       新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨４．９％，其余城市涨幅均在２％以内；同比下降的城市中，最大降幅为７．９％，比上月扩大２．３个百分点。据上海易居研究院测算，９月份７０个大中城市房价的平均同比跌幅为１．２％，这是今年以来出现的首次同比下滑现象。
       进入１０月份以来，中国主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升。据中原集团研究中心统计分析，受全国信贷政策以及地方政策松绑的利好因素影响，消费者入市意愿正在缓慢复苏，市场成交维持10月份以来的回升态势。其中二手成交回升好于新房，中原地产监测的２１个城市二手住宅成交面积上周环比增加近４成。而从开发商方面看，房企在限购政策取消后，对于去库存的信心逐渐增强。多家开发商表示，将从９月下旬开始密集推盘，欲把握“银十”，在１０月份冲刺销售业绩。
       受政策利好等因素的影响，龙头房企在国庆节期间销售业绩普遍大增。据中房信研究中心数据，万科七天内的认购金额为８２亿元，恒大、碧桂园和保利销售额均达到７０亿元。
       业内人士分析，我国楼市将迈入“大平衡期”，房价下行压力难减。上海易居研究院数据显示，９月份，全国３５个重点城市新建商品住宅存销比为１７．７个月，相比８月份去化时间攀升了０．２个月。对此，国务院发展研究中心相关专家表示，重点城市成交面积同比无增长已经十分明显，北京、上海、广州、深圳等热门城市由于去年下半年以来推盘的力度较大，以致库存一直在攀升，总体来看需求在回落。业内人士认为，中国房地产的短期销售拐点已经到来。未来房地产价格虽有可能继续上涨和波动，但中国房地产市场基本上进入了一个大平衡期，在供求大致平衡的状态下指望房价大起大落很难。
       专家表示，受地方政府相继取消“限购令”以及央行发布房贷新政影响，刚需的改善型置业者将受益于“限购、限贷”的解禁，但对于整体住宅市场而言更多是信心提振，而非实质性减压。此外，目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，在“以量为先”的思路下，后市成交价格不会上升。