据新华社信息  央行、银监会日前发布通知，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，首套房认定有所放松。近期饱受市场高度关注的房贷政策调整终于尘埃落定。分析认为，尽管政策的全面实施尚需时日，但此次调整或将对四季度楼市销量乃至整体经济有所提振。
       通知明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。同时，此前市场传言的“还清首套房贷再贷算首套”得以明晰，以及地产企业融资松绑等措施。对此，业内普遍认为，这将可能释放大量需求，有助于降低刚需购房成本。尤其是，此前被政策抑制的改善型需求不受信贷政策限制，预计对于目前市场可能增加至少30%的可购房人群。
       业内人士表示，此次政策调整，旨在通过加强金融服务对房地产行业的支持，达到惠民生和促消费的目的。专家分析认为，此次房贷政策调整，意味着房地产政策向市场化回归，将有利于消除非市场化的行政手段所造成的市场扭曲。也就是说，自2010年下半年以来的一系列限购、限贷的非市场化的房地产调控措施逐步淡出，房地产调控政策开始正常化。
       业内人士认为，房贷政策在当前出现松动的原因或与经济形势有关。尽管多地已放开了限购政策，但8月份楼市的数据仍创下10年来最低，成交量持续走低，随后“金九”继续失色，购买力持续疲软。对此，中信证券研报指出，房地产市场持续低迷是经济低位运行的主因，8月份地产投资拖累整体投资增速降至近两年最低水平，而销售面积继续维持8%左右的负增长，房地产成为年内经济增长最大风险点。
       不过，多家银行内部人士透露，房贷调整政策不会实行“一刀切”，或现在部分地区个别分行落实，逐步推开。也就是说，政策的全面实施尚需时日，首套房七折利率的落实到位仍需等待。此外，通知还提到要“扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点”。分析认为，未来对房地产开发商的金融支持力度可能加大。
       业内专家表示，“我们预计如果政策力度不够，诸如房地产相关税收减免、户籍制度等方面的配套政策将进一步出台。”中信证券分析师也表示，政策调整尚未结束，未来财税政策还将进一步支持首套和改善性需求。